Ответственность за ремонт в договоре коммерческой аренды
Коммерческая арендная плата является юридически обязывающим договором, который предоставляет арендатору определенные права на имущество в течение определенного периода времени с учетом условий, изложенных в договоре аренды. Вы не должны подписывать договор аренды без понимания всех его условий. Если вы не понимаете, что прописано в договоре, вы можете столкнуться с серьезными финансовыми и юридическими проблемами.
Коммерческая арендная плата обычно имеет более длительные сроки, чем аренда жилья. Это дает арендатору, как правило, возможность развить бизнес, а так же гарантии по договору на длительные периоды, а так же передать аренду следующему владельцу бизнеса. Правовые обязательства арендодателя и арендатора в отношении обслуживания и ремонта помещений указаны в договоре аренды.
В большинстве коммерческих договоров арендатор несет ответственность за арендуемые помещения, включая стены, полы, светильники, а арендодатель требует, чтобы арендатор ремонтировал и обслуживал помещения в течение срока аренды. По этому перед подписанием договора аренды проверьте качество ремонта, и укажите все недостатки в дополнительном соглашении.
Ремонт по естественному износу помещения и примыкающих территорий и здания в котором арендуется помещение, а так же других инфраструктурных особенностей, не должны ложиться на плечи арендатора. Но во многих договорах аренды это отсутствует и эксплутационные расходы ложатся на плечи предпринимателей. По этому если вы хотите сдавать помещение в аренду делайте в нем качественный ремонт, для того, что бы расходы были минимальными. Арендодатель, как правило, отвечает за ремонт и поддержание основных структурных аспектов здания, включая крышу и коммуникации, подъезды, дворы и лифты, хотя во многих случаях арендодатель не упоминает об этом в договоре аренды.
Элементы, такие как кондиционирование, холодильные камеры, отопительные приборы и разделение стен, должны быть тщательно прописаны в договоре, чтобы избежать затрат и разногласий, поскольку коммерческая аренда часто умалчивает о том кто должен ремонтировать все это в случае поломки.
Большинство споров, между арендодателями и арендаторами, возникают на вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт или содержание помещений. А возникают они в основном из-за толкования условий аренды, в частности, что подразумевается под «обслуживанием» и «ремонтом», а иногда и под словом «структурные».
Структурный ремонт включает в себя ремонт системы поддержки зданий и фундаментов, опоры колонны, стен. По другому это капитальный ремонт средства на который сдает собственник помещения управляющей компании. Она в свою очередь отвечает за ремонтные работы. По этому в случае, на например, протечки крыши вы как арендатор, должны обратиться к арендодателю, а тот в свою очередь должен начать решать проблему с управляющей компанией.
«Ремонт» обычно определяется как действие, необходимое для исправления того, что было повреждено, случайно или в результате постоянного использования. Если арендатор или их персонал, или клиенты повреждают часть помещений, арендатор всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для восстановления предмета.
«Техническое обслуживание» обычно рассматривается как принятие некоторых мер для того, чтобы отсрочить износ или повреждение или поломку изделия. Например, очистка и обслуживание установок и оборудования или надлежащая утилизация отходов и мусора. Общим исключением из «износа» является то, что неструктурные предметы, такие как ковровые покрытия, со временем изнашиваются и должны быть заменены.
Избежать споров поможет полная инспекция помещения, которая должна быть задокументирована. Так же все моменты связанные с ремонтом и обслуживанием должны быть прописаны в договоре. Коммерческая арендная должна содержать четкие обязательства и четко определенные стандарты для ремонта и обслуживания помещений по договору аренды, чтобы уменьшить риск возникновения споров и недоразумений между сторонами.
